如何避免常見移民陷阱

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100% 成功率

以英國創業家移民T1E為例, 官方指成功批核及成功續簽皆只有約50%, 宣稱100%成功率的公司一般不會註明100% 成功率具體指甚麼, 通常真相只會是100% 成功遞交申請, 很多Agent 甚至錯漏百出, 遞交多次才會成功。更不用說批核成功率, 這涉及太多變數。

若真的是100% 成功率, 你大可要求Agent 附加條款 : 不成功入籍即全數退款。 看看他們的反應便知真偽。

保証回報

世上沒有免費午餐,不解釋。

申請任何一個歐洲國家都可以「歐洲自由行」

真相:並非所有歐洲國家都為「申根國」

對於購房移民歐洲的人而言,最大的優勢就是可以獲得「申根居留簽證」,獲得任一申根成員國的簽證或居留權,即相當於擁有了一張「歐洲通行證」,可以自由出入申根各國。但需要注意的是並非所有歐洲國家都為「申根國家」,歐盟成員國家和申根國家也有所區別。

目前申根區的成員國共有26個:奧地利、比利時、丹麥、芬蘭、法國、德國、冰島、意大利、希臘、盧森堡、荷蘭、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、匈牙利、捷克、斯洛伐克、斯洛文尼亞、波蘭、愛沙尼亞、拉脫維亞、立陶宛、馬耳他、瑞士和列支敦士登。

目前歐盟共有27個成員國:奧地利、比利時、保加利亞、塞浦路斯、克羅地亞、捷克共和國、丹麥、愛沙尼亞、芬蘭、法國、德國、希臘、匈牙利、愛爾蘭、意大利、拉脫維亞、立陶宛、盧森堡、馬耳他、荷蘭、波蘭、葡萄牙、羅馬尼亞、斯洛伐克、斯洛文尼亞、西班牙、瑞典。

原文網址:https://kknews.cc/zh-hk/other/qe22j2g.html

買樓就可以拿綠卡/永居

真相:居留權≠「綠卡」

部分移民機構在宣傳歐洲移民政策時,常常打出買房「送」綠卡的宣傳口號,然而事實上,根據目前多數歐洲國家的購房移民政策,投資者最開始所獲得的是有一定年限的臨時居留權,這與永久居留權,也就是所謂的「綠卡」,尚有一定的區別。新移民如想獲得永久居留權,則需要移民者依據歐洲各國永久居留條件再次申請。

購房移民歐洲後,無論是否直接獲得永久居留權,歐洲移民國家對於買房移民者在如何保留「居留權」上都有一定的要求,不同的國家對於購房移民如何申請居留權、如何保留居留權都有不同的要求,移民者需注意這方面的相關政策

以塞浦路斯購房移民陷阱為例

其實,塞浦路斯購房移民項目有它自身的優勢,但事無完美,這項移民項目中間也存在一些地方容易被人利用,接下來,我們來說一說塞浦路斯購房移民中容易出現「陷阱」的點:

陷阱一

不規範的小型移民中介或個人利用移民申請者不熟悉項目的情況來騙取簽約,自己從中牟利,卻導致最終移民申請者項目申請失敗,損失大筆時間和金錢。

避免方法:

首先,購買房產前應仔細挑選移民機構,確認好移民機構有充足且品質上佳的房產資源;聘請經驗豐富的移民顧問和律師;選擇能提供充足後續服務(登陸、教育、生活服務等)的公司,避免登陸後全新的生活給自己造成一些困擾。

陷阱二

市場上一些不良中介為了吸引客戶,皆是不遺餘力宣傳塞浦路斯購房移民的優勢,而忽略向申請者介紹其它一些申請是的附加條件。

很多投資者其實都是衝着一些移民中介打出的「買房就能獲得塞浦路斯永久居住權」的這個吸引點而去的,但是在實際操作中,買房移民卻存在着太多的變數。為此,才會導致很多人在希望破滅後大呼「塞浦路斯的買房移民項目」是「陷阱」。

避免方法:

建議申請者不要盡信一家之言,在未正式和移民中介簽訂委任協議之前可以多諮詢些正規移民中介,並私下通過其他一些方式了解一下購房移民申請條件的其他細枝末節部分,充分了解塞浦路斯項目,減少認知誤區和上當幾率。

陷阱三

部分Agent 會推銷標價600萬, 但實際只值400萬的樓。但可能你在幾年後賣不去樓的時候才發現騙局。

買樓就可以入籍

真相:永久居留≠入籍

「永居」和「入籍」是兩個不同的概念。在歐盟國家中,「永久居留權」是其成員國家對外國公民簽發的一種身份,意味着持有者擁有在簽發國的永久居留權,每五年需要更新一次,而入籍則是指移民根據相關要求申請成為這個國家的公民,並可通過入籍而申請該國護照。對於中國人而言,在持有永居身份期間仍然可以保留中國國籍,而一旦申請加入移民國籍後,則面臨着要放棄中國國籍的風險

目前大多數歐洲購房國家出台的購房移民項目都並非是一步到位的入籍項目,投資者都需滿足一定的居住要求、時間年限及通過相關的語言文化融入考試方可申請入籍

無需坐移民監

很多agent愛推的希臘、葡萄牙等南歐國家買樓黃金簽証標榜無移民監,事實上是需要居留5年,每年過183日才能永居或入藉的。

不用坐移民監的是港幣過千萬的黃金護照。記著要問他們哪條移民法例有列明。

移民後可以立刻在當地工作

受歐債危機影響,目前歐洲不少國家正在飽受高企的失業率困擾,因此歐洲移民國家對於移民者的工作有十分嚴格的限制,像西班牙、希臘和塞浦路斯這三個國家政策規定,移民者在取得國籍之前,拿投資簽證的都不允許在當地工作,只能開辦企業,除非是工作簽。有意定居當地歐洲移民者,需注意這方面的政策規定。

失業都有救濟金

失業救濟金很多國家只發給本地公民,入藉前領取的話有機會令你喪失入藉資格。

分階段收費「引君入瓮」

申請移民是一個比較漫長的過程,一些中介Agent公司會分階段向申請者收取費用,最終卻無法保證申請者順利移民。

比如,在申請邊遠省份投資移民時,符合條件的候選人將被安排前往商務考察。這是任何邊遠省份投資移民申請所必需的一項程序,但公司會將它「包裝」成移民申請中實質性的進展,並藉此向申請人收取費用;要遞交表格到移民局時,公司有可能再向申請者收取費用。

實際上,如果代理人本身不具備相應資格,送進去的表格會立即被加拿大移民局寄還給申請者本人,不予考慮。而這時,申請者已花費了不少冤枉錢,卻無法向公司方面追索。

德國存款/買樓投資移民

於2019年12月5日,德國警方在North Rhine-Westphalia 調查一宗涉及一名55歲中國籍女子及一名40歲德國公民的騙案。 她被控成立假公司,幫助至少25個人以自僱形式獲取德國永居身份,他們被查出有移民合約以及購買物業,收費大約是2萬至20萬歐羅。

https://www.presseportal.de/blaulicht/pm/74159/4459807

Franchise / 加盟店陷阱/投資移民

除了創業之外,不少人因為不善經營生意業務,選擇做加盟店。林林總總的加盟店:手搖飲品店、早餐店、美甲店、地產代理、汽車維修都有。愛台灣移民創業顧問老闆Uncle Ray表示:「最多香港人選擇開咖啡店或手搖飲品店,因為兩者的入場門檻低。」加盟店好處是享有加盟總店的商譽、設立了開店標準程序、新手培訓、新產品研發等。

加盟店一般有三大收費:加盟金,亦即是加盟總部設立的入場費;權利金,是使用商標費用,持續性按年或月收取;保證金,確保加盟店遵守加盟總部指示,例如入貨供應商以及市場推廣策略,不然沒收保證金。Uncle Ray解釋加盟店有不少隱藏陷阱:

陷阱一,很多加盟總部聲稱零加盟金或只需6萬元,希望吸引你入局,很多時往後還有其他開店費用、裝修費、機器設備等。一間有質素的加盟店,加盟金、權利金、保證金至少要花上200至300萬台幣。

陷阱二:以咖啡店為例,加盟總部很多時要求咖啡店使用指定裝修公司或地產代理找舖頭,中間可以抽佣金。

陷阱三:假設不幸在1年內倒閉,有一些加盟總部會以低價回購咖啡機,翻新後,再以新機價賣給下一手。

陷阱四:加盟總部統一購入咖啡豆,可以降低成本,但不代表他們會以低價賣貨給你,但合約寫明他們是唯一供應商。

陷阱五:母親節有大型宣傳活動,加盟店須要夾錢做市場推廣,你不能不參與,但推廣費可以很高。除了以上5個陷阱之外,Uncle Ray建議大家選擇加盟店時,了解有沒有商圈保障條款,同一條街不可以有兩間或以上的加盟店,保障自己權益。另外最好不要選擇太新的加盟總部。/

https://hk.feature.appledaily.com/直接搵台灣移民公司慳4萬中介費

騙局案例:

葡萄牙不良中介高價出售二手樓從中獲利

在希臘以雙倍價錢購買房地產

英國T1E移民經驗分享系列:差點被騙的投資 (上)

英國T1E移民經驗分享系列:差點被騙的投資 (下)

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